Prodej nadstandardní vily, Kavač, Černá Hora
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní vilu ve vznikajícím resortu CROWN Residences Tivat. Je to jedinečný projekt 16 moderních vil, který se nachází v malebném sídle Kavač, nedaleko města Tivat. Tento komplex spojuje útulnost, moderní design a přírodní p ...
Parametry
- Cena
- 8.14 mil. Kč (109650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Ševčík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.14 mil. Kč
109 650 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
1.57 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 262 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (267 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 262% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |