Prodej nadstandardní vily, Kavač, Černá Hora
Černá Hora · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní vilu ve vznikajícím resortu CROWN Residences Tivat. Je to jedinečný projekt 16 moderních vil, který se nachází v malebném sídle Kavač, nedaleko města Tivat. Tento komplex spojuje útulnost, moderní design a přírodní p ...
Parametry
- Cena
- 12.94 mil. Kč (100046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Zbyněk Ševčík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.94 mil. Kč
100 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.63 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 16.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.19 mil. Kč (465 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |