Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 446 m² Sluneční, Rožno

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevostavbu prostorného rodinného domu situovaného v klidné a vyhledávané části města, v docházkové vzdálenosti od centra a zároveň v bezprostřední blízkosti přírody. Lokalita nabízí ideální kombinaci krásných výhledů a výborné dos ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (46071 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 446 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Michal Vlasatý - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

46 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.01 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 446 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno