Prostorný rodinný dům 5+kk s velkorysým pozemkem v prestižní

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji elegantní rodinnou vilu situovanou v jedné z nejvyhledávanějších a nejklidnějších rezidenčních částí Ostravy – v Polance nad Odrou. Tato výjimečná nemovitost osloví klienty, kteří hledají harmonii prostoru, soukromí a komfortu, a s ...

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (7603 Kč/m²)
Užitná plocha: 2749 m²
Pozemek: 2749 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Iveta Palochová Kacalová - BO! reality a finance s

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

7 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52.20 mil. Kč

41.86 mil. – 64.90 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 53.85 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 123.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 89.07 mil. Kč (9896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 53.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1849 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 53.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 123.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno