Prodej rodinného domu, Roštín
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Roštín, který prochází rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost k dokončení dle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 590 m², zastavěná plocha činí 86 m². Na nemovitosti byla již provede ...
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (4407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 590 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Iveta Baštincová - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
4 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
8.59 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.77 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
12.25 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
27.10 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.12 mil. Kč (2124 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.47 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |