Prodej moderního řadového domu v srdci Beskyd – Čeladná, 148
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO!reality Vám exkluzivně nabízí novostavbu řadového domu č. 4 v projektu Villas Čeladná, který propojuje moderní architekturu, energeticky úsporné standardy a jedinečnou atmosféru Beskyd. Dům o podlahové ploše 148 m² stojí na pozemku 253 m² a nabíz ...
Parametry
- Cena
- 16.47 mil. Kč (111284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 253 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Mathias Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.47 mil. Kč
111 284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
4.08 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 204 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.88 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek: 253 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.47 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |