Prodej rodinného domu 372 m², pozemek 3042 m², Hranice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.99 mil. Kč (42984 Kč/m²)

Užitná plocha

372 m²

Pozemek

3042 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 142 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.10 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

42 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

44 min · 1 přestup

Brno hl. n.

82 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

101 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

118 min · 1 přestup

Praha hl. n.

149 min · 1 přestup

České Budějovice

196 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

201 min · 1 přestup

Liberec

204 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu