Prodej RD 5+kk, pozemek 571 m², Zahnašovice, ev.č. 02599

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02599 ID: 02599 Mgr. Alice Koutná & EXPLICIT REALITY Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům s velkým potenciálem v klidné části obce Zahnašovice. Rodinný dům o užitné ploše 162 m² je dispozičně řešen jako 5+kk. Vstup do domu vede přes ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (7005 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Alice Koutná (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

7 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.99 mil. Kč

8.69 mil. – 13.88 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 11.86 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 26.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno