Prodej rodinného domu, 372 m², Dlouhý Most - Liberec

Dlouhý Most · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům v atraktivní lokalitě Dlouhý Most u Liberce. Dům nabízí užitnou plochu 372 m² a nachází se na pozemku o výměře 2 134 m². Velkou předností nemovitosti je její výjimečná poloha a nádherný výhled na Ještěd, kter ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (37366 Kč/m²)
Užitná plocha: 372 m²
Pozemek: 2134 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

37 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

7.93 mil. – 12.94 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.12 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.65 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 17.09 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1234 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 31 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno