Prodej, Zemědělský objekt, Soběnov

Soběnov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský objekt v katastrálním území Soběnov, v obci Soběnov, okres Český Krumlov. Tento zajímavý objekt o celkové užitné ploše přes 600 m² byl dříve využíván jako kanceláře zemědělského družstva a zahrnuje také správcovský byt. ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3325 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 1469 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Tomáš Troják - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.01 mil. Kč

7.86 mil. – 12.75 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 11.08 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 27.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Bývalý zemědělský objekt v Soběnově s užitnou plochou přes 600 m2 a dřívějšími kancelářemi. Objekt pravděpodobně vyžaduje rekonstrukci pro nové využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: správcovský byt

Dostupnost

České Budějovice: 85 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Liberec: 275 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno