Prodej, domy/rodinný, 140 m2, 73939 Lučina, Frýdek-Místek [I
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m2, pozemek 580 m2 – výjimečná lokalita Lučina, Žermanická přehradaNabízíme k prodeji dům na atraktivním místě v bezprostřední blízkosti Žermanické přehrady. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí ...
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (37857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
37 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
4.25 mil. – 7.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |