K prodeji RD Praha 11 - Chodov
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka stavebního pozemku o ploše 372 m2 s možností výstavby bytového domu v atraktivní lokalitě Praha 11 – Chodov. Pozemek se stavbou staršího rodinného domu leží nedaleko stanice metra Opatov v ulici Donovalská v lokalitě smíšené zástavb ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (38965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
38 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
6.61 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |