Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 52 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk v novostavbě ve vyhledávané lokalitě Chýně. Tento jednopodlažní byt o užitné ploše 52 m² se nachází v prvním patře skeletové budovy a je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní a klidné bydlení v osobním vlastnictví. Byt je v perfektním stavu a nabízí prostornou dispozici zahrnující obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a moderní koupelnu. K bytu náleží i balkón o rozloze 4 m², kde můžete relaxovat a užívat si čerstvého vzduchu. K dispozici je také praktický sklep s plochou 6 m², který poskytuje dostatek prostoru pro úschovu sezónních nebo méně často používaných věcí. Další výhodou této nemovitosti je parkovací místo, které je zahrnuto v ceně. Součástí bytu je i zázemí pro pohodlné parkování. Lokalita Chýně je oblíbená pro svůj klidný charakter a dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (146154 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 565 m MHD 310 m školka 119 m lékař 777 m pošta 628 m restaurace 634 m škola 148 m obchod 3114 m vlak 518 m

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 7.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.56 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 353 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
329 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží
485 m (Chýně jih)
Praha hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno