Predaj -novostavba 4 izbového rodinného domu v Gbeloch, okr.
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dom na predaj Celková plocha vrátane terasy, závetria a balkóna: 159,03 m² Plocha domu: 130 m² Plocha pozemku: 641 m² Zastavaná plocha: 90 m² Váš nový dom v centre Gbelov. Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý si môžete vytvoriť pre ...
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (33648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JUDr. Ján Ivan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
33 648 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.63 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.58 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |