Prodej Rodinný dům, 157㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupením nabízíme k prodeji rodinný dům 5+kk o užitné ploše 157 m² včetně garáže, situovaný v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, v projektu Britská čtvrť od developera FINEP. Dům stojí na pozemku o celkové ...
Parametry
- Cena
- 31.50 mil. Kč (200637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lucie Havlová - NEXT REALITY FORZA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.50 mil. Kč
200 637 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.33 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 437 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -47 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.44 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 437% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |