Dům Králíky

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný objekt s obrovským potenciálem v podhůří Orlických hor – Králíky Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje velkorysé rodinné bydlení, obrovský prostor pro podnikání a perfektní lokalitu s vysokým turistickým ruchem? Tento dům v Králíkách na ...

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (33578 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 1899 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	6.85 mil. Kč	-0.7 %
28.10.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

33 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

5.08 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 999 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.85 mil.
28.10.2026	přidáno