Prodej rodinného domu, 80 m², Čestín

Čestín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Čestíně na prostorném pozemku o výměře 1.826 m². Nemovitost nabízí široké zázemí a řadu již dokončených investic. Dům má užitnou plochu 80 m², sklep 19 m² a dalších cca 180 m² nebytových prostor, ideálních pro dílnu, ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (68750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1826 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

68 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.20 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.13 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 926 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno