Prodej rodinného domu, 160 m², Nový Hrádek

Nový Hrádek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům ve velmi klidné lokalitě Rzy, uprostřed zeleně na pozemku o rozloze 1132 m². V přízemí domu je vstupní chodba, místnost, koupelna ,WC a kolny. V 1. patře dvě místnosti, kuchyň, WC a chodba. Ve 2. patře jsou 3 pokoje a ...

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (13125 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

13 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.80 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 10:01

Nabízí se rodinný dům v klidné lokalitě Rzy u Nového Hrádku s dispozicí rozvrženou do tří podlaží včetně kolen a příslušenství. Je nutné počítat s nutností rekonstrukce staršího objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno