Rodinný dům se zahradou, Kaceřov

Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se zahradou v klidném prostředí. Jedná se o polovinu dvojdomku, na vyvýšeném kraji obce u lesa. Kolaudace stavby proběhla v roce 1976. V roce 2011 proběhla na domě velká rekonstrukce, nová plastová okna, roz ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (167500 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Vladislav Kosina
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

167 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

801 440 Kč

565 161 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 485 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -44 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 753 353 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.08 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 517 104 · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 485% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno