Prodej bytu 1+kk 91 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

dovolte mi představit jeden z bytů v nově vznikajícím rezidenčním projektu Skyline Rovná v Tuchoměřicích u Prahy, který nabízí moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do hlavního města. Výstavbu realizuje zkušená stavební společnost PMS Poděbrady s dlouholetou praxí v oboru.

Byt o dispozici 1+KK, označený jako jednotka A.1.4, se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy A a nabízí celkovou plochu 91 m² včetně prostorné terasy s předzahrádkou.

Dispozice zahrnuje vstupní chodbu (3,5 m²), koupelnu s WC (6,6 m²) a obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,1 m²). Hlavní předností bytu je prostorná terasa s navazující soukromou předzahrádkou o celkové výměře 51,8 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo zahradničení. Celkové řešení bytu je navrženo s důrazem na maximální využití prostoru, praktičnost a pohodlí každodenního bydlení.

Byt je ideální jako startovací bydlení nebo jako investice k pronájmu.

Jednotka bude dokončena ve vysokém standardu, který je již zahrnut v ceně. Součástí je podlahové vytápění v celém bytě, hliníková okna s izolačním trojsklem, kvalitní vinylové podlahy v dekoru dřeva a moderně vybavená koupelna se značkovou sanitou. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie a příprava na klimatizaci.

Projekt využívá moderní systém tepelných čerpadel vzduch/voda, který zajišťuje energeticky úsporný a ekologický provoz s důrazem na nízké provozní náklady.

V případě včasné rezervace má budoucí majitel možnost využít klientské změny a přizpůsobit si finální podobu bytu dle vlastních představ (výběr podlah, obkladů, dveří či koupelnového vybavení).

Projekt je navržen jako komorní rezidenční celek, který nabízí příjemné a klidné bydlení.

Parkování je řešeno formou garážových stání přímo v objektu, která jsou k dispozici za cenu 290.000 Kč. K bytům je možné dokoupit také sklepní kóje za jednotnou cenu 70.000 Kč. V nabídce je rovněž varianta garážového parkovacího stání se sklepní kójí umístěnou přímo u stání, a to za cenu 350.000 Kč.

V rámci projektu jsou k dispozici i další bytové jednotky různých dispozic a velikostí – rádi vám pomůžeme vybrat tu nejvhodnější přesně podle vašich požadavků.

Lokalita Tuchoměřic nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy. V okolí najdete základní občanskou vybavenost, možnosti pro sport i relaxaci a výborné dopravní spojení včetně blízkosti letiště Václava Havla.

Součástí naší nabídky je kompletní servis – právní služby, zajištění všech smluvních dokumentů i pomoc s výběrem nejvýhodnějšího financování.

Prohlášení vlastníka je plánováno na červenec 2027, na které navazuje kolaudace projektu v únoru 2028 a následné předání bytových jednotek novým majitelům duben roku 2028.

Kompletní nabídku bytových jednotek včetně aktuální dostupnosti naleznete na webových stránkách skylinerovna cz

Pro více informací nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (64725 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 51 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 51 telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 1185 m MHD 182 m školka 2526 m lékař 2526 m metro 6211 m pošta 697 m restaurace 559 m škola 251 m obchod 1114 m vlak 1243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

64 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.66 mil. Kč

10.73 mil. – 12.47 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 39 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 10.76 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 295 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24

Nově vznikající bezbariérově koncipovaný byt 1+kk s předzahrádkou v Tuchoměřicích. Parkování a sklepy je nutné dokoupit zvlášť.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: podlahové vytápění, systém tepelných čerpadel vzduch/voda
provize: garážové stání za 290.000 Kč, sklepní kódie za 70.000 Kč
prislusenstvi: terasa s předzahrádkou, možnost garážového stání a sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Tuchoměřice, U Hřiště)
Nádraží: 1010 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno