Prodej rodinného domu 186 m2 Růžová, Koloveč
Koloveč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si vlastní rodinný dům, který si můžete dokončit přesně podle svých představ, a přitom nemusíte začínat se stavbou úplně od nuly. V klidné části městyse Koloveč, přibližně 10 km od Staňkova, se nachází rozestavěný dvoupodlažní řadový rodin ...
Parametry
- Cena
- 3.37 mil. Kč (18118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Gabriela Jirková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.37 mil. Kč
18 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.10 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.49 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.37 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |