Rodinný dům, Dětmarovice

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk s pracovnou, bazénem a pozemkem 3.774 m² – Dětmarovice. V Dětmarovicích nabízíme k prodeji elegantní rodinný dům o užitné ploše 125 m², který zaujme nejen promyšleným dispozičním řešením, ale především rozlehlým pozemkem o výměře ...

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (3045 Kč/m²)
Užitná plocha: 3774 m²
Pozemek: 3774 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jiří Polášek - Tarealitka - Karviná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

3 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

58.68 mil. Kč

47.15 mil. – 72.83 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 55.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 72.98 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 173.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 122.28 mil. Kč (13586 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 73.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 874 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 72.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 173.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 08:01

Elegantní rodinný dům 4+kk v Dětmarovicích s velkým pozemkem a bazénem. Nabídka neobsahuje žádná zjevná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pracovna, bazén

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno