Prodej rodinného domu 191m2 5+kk Rožmitál pod Třemšínem

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům – bungalov o celkové užitné ploše 184 m². Prostorný a světlý interiér 5+kk, poskytuje maximální komfort i pro početnější rodinu. Dispoziční řešení: Po vstupu do zádveří se nachází koupelna se sprchovým ko ...

Parametry

Cena: 14.20 mil. Kč (74346 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 2893 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miluše Votava Kolářová avilasreality.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.20 mil. Kč

74 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

3.95 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.01 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno