Prodej řadového domu 4+kk, 98m2, pozemek 250m2, Horka I
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí komfortní a prakticky řešené bydlení pro rodinu. Výhodou je dobrá dostupnost okolních měst – Kutná Hora je vzdálena přibližně 12 km, Čáslav 11 km a Kolín 24 km. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým top ...
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (69388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Libor Šindelář - Kolín
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
69 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
3.00 mil. – 5.32 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.51 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |