Prodej RD bez RK
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ OD MAJITELE: Dvougenerační rodinný dům v Šumicích u Pohořelic Cena: 10 500 000 Kč Užitná plocha: 255 m² Plocha pozemku: 1 620 m² Nabízím k prodeji prostorné dvougenerační bydlení v obci Šumice u Pohořelic. Nemovitost tvoří dva samostat ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (41176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1620 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- JURIJ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.81 mil. Kč
6.04 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.38 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 16.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 720 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 11.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |