Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 42 m²

Tuchoměřice, Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den, dovolte mi představit jeden z bytů v nově vznikajícím rezidenčním projektu Skyline Rovná v Tuchoměřicích u Prahy, který nabízí moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do hlavního města. Výstavbu realizuje zkušená stavební společnost PMS Poděbrady s dlouholetou praxí v oboru. Byt o dispozici 1+kk, označený jako jednotka A.2.3, se nachází ve 2. nadzemním podlaží budovy A a nabízí celkovou plochu 42 m². Dispozice zahrnuje vstupní chodbu (3,5 m²), koupelnu s toaletou (6,7 m²) a obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,8 m²). Celkové řešení je navrženo s důrazem na maximální využití prostoru, praktičnost a pohodlí každodenního bydlení. Byt nabízí ideální kombinaci komfortního vlastního bydlení a zajímavé investiční příležitosti s dlouhodobým potenciálem. Jednotka bude dokončena ve vysokém standardu, který je již zahrnut v ceně. Součástí je podlahové vytápění v celém bytě, hliníková okna s izolačním trojsklem, kvalitní vinylové podlahy v dekoru dřeva a moderně vybavená koupelna se značkovou sanitou. Komfort bydlení dále zvyšují venkovní žaluzie a příprava na klimatizaci. Projekt využívá moderní systém tepelných čerpadel vzduch/voda, který zajišťuje energeticky úsporný a ekologický provoz s důrazem na nízké provozní náklady. V případě včasné rezervace má budoucí majitel možnost využít klientské změny a přizpůsobit si finální podobu bytu dle vlastních představ (výběr podlah, obkladů, dveří či koupelnového vybavení). Projekt je navržen jako komorní rezidenční celek, který nabízí příjemné a klidné bydlení. Parkování je řešeno formou garážových stání přímo v objektu, která jsou k dispozici za cenu 290.000 Kč. K bytům je možné dokoupit také sklepní kóje za jednotnou cenu 70.000 Kč. V nabídce je rovněž varianta garážového parkovacího stání se sklepní kójí umístěnou přímo u stání, a to za cenu 350.000 Kč. V rámci projektu jsou k dispozici i další bytové jednotky různých dispozic a velikostí – rádi vám pomůžeme vybrat tu nejvhodnější přesně podle vašich požadavků. Lokalita Tuchoměřic nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy. V okolí najdete základní občanskou vybavenost, možnosti pro sport i relaxaci a výborné dopravní spojení včetně blízkosti letiště Václava Havla. Součástí naší nabídky je kompletní servis – právní služby, zajištění všech smluvních dokumentů i pomoc s výběrem nejvýhodnějšího financování. Prohlášení vlastníka je plánováno na srpen 2027, na které navazuje kolaudace projektu v listopad 2027 a následné předání bytových jednotek novým majitelům začátek roku 2028. Kompletní nabídku bytových jednotek včetně aktuální dostupnosti naleznete na webových stránkách skylinerovna cz Pro více informací nebo domluvení osobní schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (123571 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
era-inspirace

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 1185 m MHD 182 m školka 2526 m lékař 2526 m metro 6211 m pošta 512 m restaurace 559 m škola 251 m obchod 1114 m vlak 1243 m

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 5.58 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 842 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Tuchoměřice, U Hřiště)
Nádraží
1010 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno