Prodej rodinného domu 3+1, Hraničné Petrovice
Hraničné Petrovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které nabízí prostor, naprosté soukromí a hřejivou atmosféru domova? Nabízím ke koupi samostatně stojící přízemní dům v obci Hraničné Petrovice. Nemovitost byla kolaudována v roce 2024. Dům o užitné ploše 99 m² má praktickou dispozi ...
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (63131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1831 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Karina Marešová - SMS reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
63 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.66 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.85 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 931 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |