Projekt Candy domu s pozemkem Zlín - Prštné

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům v provedení na klíč, pozemek a DPH, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej výstavby domu Candy 4+kk se zastavenou plochou 100m² ve Zlíně části Prštné na pozemku 1005m². Cena zahrnuje zděný rodinný dům v provedení na klíč, nově zprovozněna a zlegal ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (89990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1005 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Sedlařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

89 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.10 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.61 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 105 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno