Prodej rodinného domu 5+KK Omice u Brna

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

13.99 mil. Kč (7990 Kč/m²)

Užitná plocha

1751 m²

Pozemek

1751 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

Bc. Kristýna Dočekalová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
2. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 56.73 mil. Kč (6304 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 851 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 34.89 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 80.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 23:02

Prostorný rodinný dům 5+kk s velkým pozemkem v atraktivní lokalitě Omice u Brna. Ověřte si dopravní obslužnost a budoucí rozvoj okolní zástavby.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

Dostupnost

Historie inzerátu