Prodej bytu 2+1 63 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt situovaný v samotném historickém centru města Chebu, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností veškerých služeb.
Bytová jednotka o dispozici 2+1 a celkové podlahové ploše 75,74 m² se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu. Díky své velikosti, praktickému uspořádání a dostatku denního světla nabízí komfortní bydlení s potenciálem dalšího využití dle individuálních potřeb nového majitele.
Vytápění bytu je řešeno plynovými topidly, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží velká sklepní kóje, k dispozici je rovněž půdní prostor. Obyvatelé domu mohou využívat zahradu ve vnitrobloku, která poskytuje příjemné soukromí a prostor k odpočinku.
Vhodné pro vlastní bydlení
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v centru města, v docházkové vzdálenosti od obchodů, škol, lékařů, restaurací i kulturního vyžití. Kombinace klidného domu a centrální polohy nabízí komfort městského života.
Zajímavá investiční příležitost
Díky své atraktivní poloze, velikosti a dispozici představuje byt také výbornou investici s potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Lokalita centra města Chebu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a dobrý výnosový potenciál.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (47460 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
274 m
MHD
156 m
školka
164 m
lékař
587 m
pošta
416 m
restaurace
183 m
škola
236 m
obchod
342 m
vlak
881 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -12.0 % |
| 23.08.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
47 460 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.20 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.59 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 020 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Prostorný byt 2+1 v historickém centru Chebu vhodný k bydlení i jako investice. Dům nabízí vnitroblokovou zahradu, vytápění je však řešeno lokálními plynovými topidly.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- plynová topidla
- prislusenstvi
- sklepy, půdní prostor, zahrada ve vnitrobloku
Dostupnost
- Nádraží
- 19347 m (Pechbrunn)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |