Prodej rodinného domu 2+kk, 27 m² - Želetava, Šašovice

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100236 Malý dům, který dokáže velké věci. Objevte dřevěný Domeček na klíč, zasazený do klidné přírody Šašovic. + 2+kk + obytná plocha 27 m² + pozemek 995 m² + terasa 13 m² + dodání na klíč včetně vybavení na míru + k celoročnímu bydlení ...

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (147407 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 995 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Viktor Raška (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

147 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.25 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 95 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno