Prodej bytu 5+kk 120 m²

Ohrobec, Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme unikátní příležitost ke koupi mezonetového bytu v lukrativní lokalitě jižně od Prahy, v těsné blízkosti Přírodního parku Střed Čech a řeky Vltavy.

Jednotka je mezonetová, přízemí je částečně dokončeno, patro se nachází ve stavu před dokončením, což budoucím majitelům dává jedinečnou svobodu při výběru materiálů, standardů a finálního designu interiéru.

Dispozice bytu:
Přízemí (65 m2): Vstupní chodba, kuchyně s jídelnou a praktickou spíží, obývací pokoj s přípravou na krb, samostatné WC a prostor pro koupelnu.

Patro (58 m2): Chodba, dvě ložnice (dětské pokoje), hlavní ložnice se vstupem na vlastní balkon (3 m2) a druhá koupelna.

Vnitřní schodiště si může vybrat sám klient tak, aby odpovídalo jeho vizi interiéru.

Technické parametry domu:
Dům je postaven z poctivých materiálů (cihla Porotherm 48, střecha z pálené tašky) a vykazuje vysokou energetickou úspornost v kategorii C.

Vytápění celého objektu a ohřev vody zajišťuje moderní tepelné čerpadlo napojené na podlahové vytápění a 400 l zásobník TUV. Jednotka má vlastní elektroměr.

Lokalita: Vynikající dostupnost do Prahy - pouze 6 km na Pražský okruh (D0) a autobusová zastávka MHD (bus 331 na metro Opatov) přímo u domu. V obci je kompletní občanská vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace).

V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání osobní prohlídky celého objektu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 915 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 915 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Podlahové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3190 m MHD 22 m školka 1147 m lékař 1567 m pošta 1595 m restaurace 1000 m škola 885 m vlak 1644 m

Odhad reálné ceny

13.79 mil. Kč

rozpětí 12.14 mil. – 15.90 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 13.22 mil. · váha 44 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 11.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 145 Kč/m² → 13.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 17.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Ohrobec, Károv)
Nádraží: 1632 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno