Prodej, rodinný dům, Skvrňov

Skvrňov · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 7+2kk s garáží, nacházející se v klidné a příjemné obci Skvrňov v okrese Kolín. Nemovitost představuje ideální kombinaci moderního komfortu a kvalitního technického zázemí, která umožňuje vícegener ...

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (25983 Kč/m²)
Užitná plocha: 458 m²
Pozemek: 458 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Müller

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

25 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.13 mil. Kč

7.89 mil. – 12.99 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.06 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.49 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.84 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek: 458 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 20.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno