Prodej bytu 3+1 95 m²
Slapy, Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dvě apartmánové jednotky o dispozicích 1+1 (44 m2) a 2+kk s balkonem (61 m2), situované v bytovém domě z roku 2009 v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit ve Středočeském kraji Slapy, poloostrov Ždáň.
Nemovitost se nachází pouhých 190 metrů od písečné pláže s pozvolným vstupem do vody a představuje atraktivní kombinaci soukromé rekreace a zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů.
Dispozice apartmánů
Byt 1+1 44 m²
* vstupní chodba
* koupelna
* samostatné WC
* kuchyně (15 m2)
* pokoj (22 m2)
Orientace na východ s výhledem do lesa a na Vltavu.
---
Byt 2+kk 61 m2
* vstupní chodba
* koupelna
* samostatné WC
* ložnice 18 m2
* prostorný obývací pokoj 30 m2
* balkon 4 m2
---
Technické informace
* bytový dům z roku 2009
* bezpečnostní vstupní dveře
* elektrické vytápění
* vlastní elektrický bojler
* vysokorychlostní internet
* možnost celoročního užívání
* dvě vyhrazená parkovací místa vedle domu
Investiční potenciál
Tato nemovitost představuje velmi zajímavou příležitost pro:
* investory zaměřené na krátkodobé pronájmy
* provozovatele rekreačních apartmánů
* správce ubytovacích jednotek
* investiční společnosti zabývající se flipem nemovitostí nebo firem
Díky atraktivní lokalitě u vody a vysoké poptávce po rekreačním ubytování nabízí nemovitost velmi dobrý potenciál výnosu.
---
Možnost převodu společnosti
Nemovitost je vlastněna prostřednictvím společnosti, přičemž existuje možnost převodu 100 % obchodního podílu firmy vlastnící nemovitost.
Tato forma akvizice může přinést:
* výraznou cenovou optimalizaci
* administrativně efektivnější převod
* zajímavé investiční nastavení pro podnikatelské subjekty
V případě převodu společnosti je možná výrazná sleva z kupní ceny.
---
Lokalita a volnočasové vyžití
Slapy patří mezi nejžádanější rekreační oblasti v blízkosti Praha.
V okolí naleznete:
* písečné pláže
* jachtklub Modrá loděnice
* možnost zapůjčení lodí a šlapadel
* golf resort Slapy (18 jamek)
* tenisové kurty
* wellness a aquapark Měřín
* turistické a cyklistické trasy
* restaurace, bary a letní kulturní programy
Výborná dostupnost do Prahy přibližně 50 minut autem nebo autobusovým spojením na Smíchovské nádraží.
---
Tato nabídka představuje unikátní spojení investičního potenciálu, rekreačního využití a atraktivní lokality přímo u vody.
Pro více informací o ekonomice provozu, možnostech převodu společnosti nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
*Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.*
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (91579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simonshmidt-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6021 m
MHD
951 m
školka
2574 m
lékař
5840 m
pošta
2269 m
restaurace
207 m
škola
2574 m
vlak
8006 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.70 mil. Kč
91 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.95 mil. – 7.21 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
7.39 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 789 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |