Stožec, prodej rodinného domu 6+3, B/T/G 444 m2, na pozemku

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Stožec, okr. Prachatice, který umožňuje kombinaci vlastního bydlení a podnikání v cestovním ruchu. Nemovitost je situována v klidné části obce, v přímém kontaktu s přírodou Národního parku Šumava. Dům si může ...

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (29257 Kč/m²)
Užitná plocha: 444 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Pavel Jílek - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

29 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

6.51 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.67 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.20 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 20.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 14.39 mil. Kč (1598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno