Prodej rodinného domu 50 m², Počenice-Tetětice - Počenice

Počenice-Tetětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost koupit rodinný dům v lokalitě Počenice Tetěnice.Celková plocha pozemku je 155 m2. Tato nemovitost je učena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Dům disponuje všemi Inženýrskými sítěmi. Plyn, optický kabel, , kanaliza ...

Parametry

Cena: 650 000 Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 155 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Veronika

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

1.13 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.70 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 211 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 239 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 322 min · 3 přestupy
Liberec: 325 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 330 min · 3 přestupy
České Budějovice: 346 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno