Prodej, RD 490 m2, Orel

Orel · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bezbariérový rodinný dům 3+1 o celkové ploše 490 m² v obci Orle, který prošel kompletní a velmi důkladnou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré rozvody včetně přípojek vody, plynu a elektřiny. Obvodové ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (13857 Kč/m²)
Užitná plocha: 490 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Ing. Simona Lístková - Reality Jebavá

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	6.79 mil. Kč	-2.9 %
28.10.2026	6.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

13 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

7.35 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.05 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 21.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 15.88 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 21.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil.
28.10.2026	přidáno