Prodej chalupy, Jamartice, Rýmařov.

Rýmařov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zveme Vás na prohlídku útulné chalupy v Rýmařově - část města Jamartice. Chalupa leží na pozemku o celkové výměře 429 m2 a je o dispozici 2+1. Na chalupu navazuje prostorná dřevěná stodola, která poskytuje velký potencionál pro další využití, prosto ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (3261 Kč/m²)
Užitná plocha: 429 m²
Pozemek: 429 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Marcela Dubská - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

3 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

6.48 mil. – 10.32 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.61 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.91 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 19.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.90 mil. Kč (1544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.34 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:03

Útulná chalupa s dispozicí 2+1 a navazující stodolou v Jamarticích. Nutno počítat s postupnými investicemi do údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná stodola

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno