Prodej domu se zahradou na Hradišti ve Znojmě 808m2, k prode

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům ve vyhledávané lokalitě na Hradišti ve Znojmě. Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci či demolici. Je napojený na všechny inženýrské sítě. Na dům navazuje krytý tvůr a menší stodola, za ní jižní zahrada s ...

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (3342 Kč/m²)
Užitná plocha: 808 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Růžička, DiS. - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

3 342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

10.51 mil. – 17.01 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 14.92 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.11 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.18 mil. Kč (2909 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 10:02

Starší rodinný dům v původním stavu na Hradišti ve Znojmě určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na vysoké dodatečné náklady na obnovu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: rekonstrukce či demolice

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno