Prodej luxusního domu 5+kk/T (320 m2), pozemek 817 m2, Vysok

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní moderní dvoupodlažní dům 5+kk o ploše 320 m2 ve Vysokém Újezdě, okr. Beroun. Bydlení splňuje nejvyšší standardy zpracování a kvality. 2x terasa, 3x pergola. Luxusní mramorová velkoformátová dlažba, porcelánové obklady, dřev ...

Parametry

Cena: 24.95 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 817 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Eva Musilová MAXXUS REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.95 mil. Kč

77 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč

6.77 mil. – 11.47 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.78 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 20.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 14.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24.95 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno