Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 844 m², Dolní Jamné
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům s rovinatým pozemkem o rozloze 844 m² v obci Dolní Jamné. Tento dům o celkové užitné ploše 144 m² se nachází ve stavu před rekonstrukcí a skládá se ze dvou podlaží a sklepa. 1.NP bylo situováno do dvou pokojů, ...
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (7986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Lukáš Kydlíček
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
7 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.59 mil. – 7.77 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.99 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01
Prostorný rodinný dům před celkovou rekonstrukcí s pozemkem 844 m2. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |