Venkovské stavení s historií a velkým potenciálem – Zaječov

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné sídlo s historií a pozemky 5 882 m² – Zaječov V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlou venkovskou usedlost se čtyřmi navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení, hospodářství, chov zvířat, ...

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Užitná plocha: 5882 m²
Pozemek: 5882 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Helena Murtinger - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

108.36 mil. Kč

86.99 mil. – 134.55 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 101.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.10 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 112.01 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 262.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 190.58 mil. Kč (21175 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 114.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 2982 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 112.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 262.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:02

Nabízí se rozsáhlá venkovská usedlost s pozemky o celkové výměře 5 882 m2 vhodná pro vícegenerační bydlení. Z textu nevyplývají žádná zásadní právní ani technická rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: čtyři navazující pozemky

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno