Prodej Rodinný dům, 135㎡

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V případě vážného zájmu je zde možnost snížení ceny! Toužíte po bydlení na klidném venkově, ve vesnici obklopené krásnou přírodou? Po místě s dobrou dostupností do Vyškova, Bučovic a Brna a přesto kousek od vinařských oblastí nebo naopak na dosah ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (5479 Kč/m²)
Užitná plocha: 856 m²
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Markéta Nezvalová - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

5 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.73 mil. Kč

14.08 mil. – 22.26 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.73 mil. Kč (3082 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.64 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 38.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 14:01

Nabídka rodinného domu na klidném venkově s dobrou dostupností. Inzerát neobsahuje podrobnosti o technickém stavu ani vybavení nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno