Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Holubice, Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stylové bydlení se zahrádkou jen pár minut od Prahy. Nabízím k prodeji světlý a velmi příjemný byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m² se dvěma soukromými předzahrádkami (cca 12 m² a 15 m²) a vlastním parkovacím stáním v obci Holubice (Praha–západ). Byt se nachází v komorním domě s pouhými 5 jednotkami, v klidném prostředí u jezdeckého areálu. Jižní orientace přináší dostatek přirozeného světla po celý den, příjemnou atmosféru a zároveň úsporný provoz. Dispozice: Prakticky řešený interiér nabízí vstupní chodbu s předsíní s dostatkem úložného prostoru. Odtud se vstupuje do ložnice s francouzským oknem a přímým vstupem na zahrádku – ideální pro ranní kávu nebo večerní relax. Z chodby je dále vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého bytu, za kterým je další předzahrádka, orientovaná na druhou stranu. Koupelna je vybavena vanou a toaletou, součástí je i praktická technická místnost. Technické informace: Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je řešeno elektrickým kotlem. Byt je veden jako ateliér, avšak splňuje veškeré parametry komfortního bydlení. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a přitom chtějí mít Prahu na dosah. Ráda Vám pomohu i se zajištěním výhodného financování. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky, SMS či e-mailem.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (93111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
27 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Rok stavby
2018
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 27 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 284 m školka 853 m lékař 853 m pošta 1806 m restaurace 1774 m škola 393 m vlak 1633 m

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 5.16 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.94 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 111 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Holubice)
Nádraží
1711 m (Otvovice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno