Nemovitosti

Prodej rodinného domu 2+1 s garáží a hospodářskými stavbami

Třebíč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 67 v katastru obce Krahulov (Párný mlýn), okres Třebíč. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v blízkosti rybníka, což zajišťuje naprostý klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Dům je součástí pozem ...

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (40380 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
79 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Miroslav Krupica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
40 380 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.54 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.54 mil. Pozemek: 79 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
159 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno