Rodinný dům pouhých 5 minut od Hradce Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vytvořte si domov přesně podle svých představ v místě, kde se venkovský klid potkává s pohodlím města. Právě takovou příležitost představuje rodinný dům v obci Blešno, necelé 3 km od Hradce Králové. Dům o podlahové ploše 115,3 m² je určen k rekonstr ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (51951 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 713 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Lucie Fišerová - Elite Management, realitní společ

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	5.99 mil. Kč	-6.3 %
28.10.2026	6.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

51 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.32 mil. – 5.78 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.74 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (415 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 6.39 mil. → 5.99 mil.
28.10.2026	přidáno