PRODEJ DOMU-CHATY VALŠOV U SLEZSKÉ HARTY

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

CHATA Jeseníky U SLEZSKÉ HARTY | 832 m² POZEMEK | LES A VODA Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu ve Valšově, v krásném a klidném prostředí na dosah lesa a jen cca 3 km od Nové Pláně a vodní nádrže Slezská Harta. Chata stojí na pozemku o celk ...

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4195 Kč/m²)
Užitná plocha: 832 m²
Pozemek: 832 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Natálie Novosádová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

10.52 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.37 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 38.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2995 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 38.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 12:01

Rekreační chata v obci Valšov v blízkosti vodní nádrže Slezská Harta. Atraktivní lokalita na dosah lesa a vody je ideální pro milovníky přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: pozemek 832 m2, les

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno