Prodej rodinného domu 68 m2, Bystré
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedokončená novostavba, která v sobě nese veliký potenciál. Skvěle řešená dispozice 3+kk s malou zahrádkou může být dostačujícím místem jak pro jednotlivce, tak pár anebo klidně i rodinu. Dle projektu, který je platný do listopadu roku 2026, má být ...
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (44118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bc. Denisa Havlíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
44 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.40 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.81 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.26 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |