Prodej bytu 3+kk 41 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bytu 3+kk, 41 m2 + balkon 9 m2, ve 2. NP nově zrekonstruovaného bytového domu na poloostrově Ždáň, Slapy Praha-Západ. Bytová jednotka sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem vybaveným novou kuchyňskou linkou, ložnice, dalšího pokoje, koupelny se sprchovým koutem a WC, a z předsíně. Vstup na prostorný balkon je z obývacího pokoje i z ložnice.
V bytovém domě je celkem na prodej 18 bytů a 4 nebytové prostory o dispozicích od 1+kk po 3+kk. Všechny jednotky jsou vybaveny novou kuchyňskou linkou a sociálním zařízením.  Byty jsou vhodné jak pro trvalé bydlení, tak na pronájem. Parametry a ceny jednotlivých jednotek na vyžádání. Fotografie jsou ilustrační, nemusí pocházet přímo z této jednotky.
Bytový dům stojí na vlastním oploceném pozemku s parkovištěm, venkovním posezením a zahradou. V docházkové vzdálenosti pláž s půjčovnou loděk a šlapadel. Okolí nabízí bohaté sportovní vyžití (tenisové kurty jachtklub, golfové hřiště).
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (124366 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1966
Rekonstrukce: 2023
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 472

Vzdálenosti

bankomat 4088 m MHD 151 m školka 142 m lékař 3906 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 142 m vlak 6893 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

124 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.81 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 446 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Slapy, Motorest)
Nádraží: 6876 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno