Dům 6 a více o ploše 765 m2 - Svídnice, Svídnice

Svídnice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou nemovitosti, u kterých je na první pohled jasné, k čemu slouží. A pak jsou místa, která nechávají prostor fantazii. Ve Svídnici u Chrudimi, přímo pod vodní nádrží Křižanovice II, známou jako Práčovská přehrada, nabízíme k prodeji historický mlý ...

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (11895 Kč/m²)
Užitná plocha: 765 m²
Pozemek: 1823 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Michaela Zahradníková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

11 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.29 mil. Kč

13.03 mil. – 20.27 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.69 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 24.79 mil. Kč (2754 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 923 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 34.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 00:31

Nabízí se historický mlýn pod vodní nádrží ve Svídnici s velkým pozemkem a potenciálem pro vlastní realizaci. Nemovitost pravděpodobně vyžaduje rozsáhlé investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno